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賣永和41年老公寓?網給「五字建言」專家更說:最好不要

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生活中心/綜合報導

房價居高不下,但有人即使擁有房子也陷入兩難!一名網友在PTT home-sale版發問表示,家裡有一間新北市永和區屋齡41年、樓層3樓的老公寓,位於捷運永安站、永平國小之間,但現在就陷入賣與不賣的兩難。

▲網友發問,41年永和老屋是否可以賣。(圖/翻攝自ptt home-sale版)

原PO表示,由於屋齡太高,很難賣掉,即使有人買,銀行貸款也不會太多,但如果等都更,也不知道要等多久;假使真的賣掉以後,同樣的錢,想要在新北市再買到同樣區位的房子,恐怕只能買到套房,所以也有考慮買桃園的房子。諸多選項讓原PO不知該如何是好。貼文一出,網友掀起熱議,「出租到都更」、「如果是我會放著租人等都更,除非你現在有投資的資金需求」;不過也有人認為「 41 年還是賣掉吧!」「沒有不想賣的房子,價格好就賣」。

▲屋比房屋總監陳傑鳴認為,網友發問的房子區位不錯。(圖/翻攝自google map)

屋比房屋總監陳傑鳴分析,屋齡過於老舊的房子,銀行放貸成數普遍不高,以屋齡40年以上老屋來說,銀行放貸成數約6~7成,買方需準備較多自備款,並不容易找到接手買方,也不容易賣到好價格。

不過該案位於永平國小附近,臨近興建中的捷運萬大線捷運站,未來區域發展前景不錯,以目前永平國小附近公寓行情每坪約35萬、每坪租金行情約850元來說,換算投報率也約有2.9%,相對定存仍高出不少,因此建議屋主不妨可以考慮先出租等待都更或捷運通車,也許會有較佳的投資報酬。

▲有萬大線加持,張旭嵐也建議出租最划算(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出,該公寓雖老,但因外周邊有萬大線捷運題材,仍具未來性,如果該棟住戶都有都更的共識,且屋主家裡也不急著出售,等待都更確實是最划算的規劃。此外,若願意花小錢小幅裝修,三層樓老公寓出租實用性高,而若是臨大馬路,或離商圈不遠,還可能有店面價值,在都更前仍可以靠收租賺投報。

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